【时快讯】如果您在机遇区追逐节税 请确保您的团队提出正确的问题

有一些解决方案和结构可以确保机会区投资的更大确定性，同时也可以为OZ投资的社区居民提供服务。但是，只有那些有经验才能提出正确问题的人才能承担这种确定性。

振兴城市，贫困社区

(资料图片)

当我创立公司时，我被一种简单的荒谬所困扰：华盛顿特区，这个国家的首都，几乎没有杂货店。在该术语被创造之前，该区是“食物沙漠”的定义。

受此观察的启发，我的公司继续为O街的一个名为City Market的项目提供融资，该项目提供的必需品包括新的杂货店和位于DC商业区以北的经济实惠的高级生活设施。那是在2008年，在大萧条风暴的眼中。

到目前为止，我们已在该区的15个商业房地产项目中投资了3.43亿美元，为区域居民创造了超过16,000个就业岗位。从最初的投资开始，我们变得非常精通投资EB-5行业所谓的“目标就业领域”，或简单地说，经济上落后的城市和贫困地区 - 具有关键特征的领域指定的机会区。

规划政府监督

作为机会区基金，自我认证的便利性已经很多。提交给美国国税局的一份税务文件，您已准备好开始作为机会区基金。没有官僚主义;开门见山。

无法保证对该计划缺乏监督将继续。总统政府来去匆匆，随之而来的是优先事项和管理这类计划的规则。

聪明的投资者将制定一种方法来规划和预测负责监督的政府机构制定的规则。尽职调查过程应包括一系列问题，从委托人的安全到对邻里经济小气候的影响。

例如，我们公司为过渡社区或新加冕机会区的新建混合收入A级公寓提供资金。我们投资组合中的所有住房都必须符合零排量标准，这意味着我们不会拆除现有住房。开发商必须重新利用非住房，如停车场和前工业，快餐和废弃物业。我们对我们的工作进行会计，计算和记录，并预测负责监督该计划的问题可能会在以后进行。

超越资产

机会区投资的最大挑战将是超越特定资产，并计算资产在该城市和地区的更广泛背景下返回初始投资的能力。鉴于城市社区的重新密集化，越来越小的地理区域构成了经济微观气候。您的物业的成功可能取决于步行10分钟而不是像郊区一样30分钟的车程半径。您是否计算出投资风险的差异?郊区成功指标几乎可以保证城市环境的失败，从您的单位的大小和组合到邻近服务的距离。

有很多考虑因素：您是否正在为该地区的特定需求规划合适的成品?当地的劳动力是什么样的?一旦物质得到实质性改善，它能否支持该资产?你有市领导的支持吗?那么当地社区的支持呢?您如何获得当地社区的支持?是否存在支持或破坏社区成功参与的当地法律?

这些是投资者在投注陷入困境和经济萧条地区的发展时应该提出的一些问题。起初它们似乎是基本问题，但根据我在EB-5行业的经验，我可以告诉你，这些和其他重要问题并不是每个人都知道的问题。大量的不良投资已经取得了通往胜利的简单途径，而不是通向投资回报率的彻底途径。

能够以360度全方位观察的基金经理将看到机会区投资的回报。是的，如果你使用一个完整的等式来取得成功并不困难。但是如果你遗漏任何变量，它将导致你远离成功的结果。

如果您在机会区追逐资本利得税减免，请确保您的基金或投资团队提出正确的问题。如果没有，您的机会区投资可能会变成一个失败的原因。请记住，很少有基金经理在这些社区投资方面有着良好的记录，但了解经济小气候是成功的最重要因素。选择一位拥有地理专业知识的基金经理，而不仅仅是拥有资产专长的人，或者只是您认识的人。

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