北京6月第三场土拍：亦庄新城热门地块被“新面孔”南通国资摘得

6月16日，北京迎来6月的第三场土拍，三宗地块揽金149.82亿元，平均溢价率14.28%。

其中，经开区亦庄新城X47R1地块的竞拍最受业内关注，吸引31家房企争夺，热度较前天成交的海淀“双姝”双新村地块丝毫不减。

据了解，该地块位于亦庄新城核心区域——亦庄河西，地块土地面积7.74万平方米，总建面约17.8万平方米，容积率2.3，控高80米，无配建，起始价68.8亿元，地价上限79.12亿元。

(相关资料图)

该地块吸引了华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、山西裕通晟+上海锦祥德睿、中能建、招商、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、中粮、厦门国贸、华发、中皋、金茂、中建玖合（二局）、天恒+广安置业、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹+南通海门海泰等31家房企及联合体参拍。

6月16日下午，X47R1地块进行现场竞价，由于线上报价阶段已触及79.12亿元价格上限，竞拍开始即通过摇号确认最高价竞得人为中能建。随后，现场开启竞现房销售面积环节，12轮后快速触及5.3万平方米现房销售面积上限，最后进入摇号环节。

最终，中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房销售面积竞得该地块，楼面价约4.44万元/平方米，溢价率15%，期房销售指导价为77000元/平方米，现房79000元/平方米。据了解，中皋置业成立于2018年3月，为一家位于江苏南通如皋市的国有独资企业，此前仅在南通拿地。

目前，与该地块紧邻的新盘为中海京叁號院，该项目地块由中海于2020年8月份以79亿元竞得，溢价率23.44%，楼面价约39211元/平方米。彼时，亦庄河西区以限竞房项目为主，销售均价在5.2万元/平方米上下。第三方平台显示，项目于2021年2月底开盘，销售均价为7万元/平方米，户型为168～242平方米的三、四居，目前还有少量房源在售。而周边次新房亦庄金茂府已有超过10万元/平方米的挂牌价。

此次出让的亦庄新城X47R1地块与中海京叁號院地块体量接近、限高一致。目前，地块周围配套相较于中海拿地时更加成熟，附近亦庄T1线已通车，距九号村站约600米，距四海庄站700米左右；周边龙湖北京亦庄天街已开业；北京二中经开学校投入使用、同仁医院亦庄院区开诊；周边产业以汽车、医药为主，西侧即为奔驰工厂。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，亦庄新城X47R1地块每平方米房地价差大于3万元，利润空间尚可，考虑到地块在所属板块的稀缺性，此次竞拍吸引31家房企报名并不意外。

另一宗出让地块为朝阳奶西村315-1等地块，土地面积约7.13万平方米，建面约10.5万平方米，地块容积率1.4，限高30米，起始价30亿元，地价上限34.5亿元。

据了解，该地块包含住宅及B4商业用地，其中商业用地建面49030平方米。张凯指出，由于商业部分体量较大占比将近一半，考验开发企业后期的招商运营能力。

该地块吸引了中建智地+朝开置业、金茂、城建、招商局4家房企及联合体报名。最终，北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万平方米现房销售拿下此地块，溢价率15%，楼面价61900元/平方米，销售指导价期房89000元/平方米、现房91000元/平方米。

据张凯介绍，朝阳奶西板块目前在售新盘有中建·宸园、首开金茂望京樾、金隅·望京云尚。北京住建委官网显示，前两个项目已售房源均价分别为88229元/平方米、80993元/平方米，网签率已分别超过50%和70%，金隅·望京云尚于6月11日首次开盘，开盘业绩22.9亿元，房源去化率达80%。

同一日出让的还有石景山广宁村棚改项目2015等地块，起拍价为32.3亿元，地块建设用地面积约6万平方米，建面约11.4万平方米。

据了解，该地块位于石景山广宁村，阜石路北侧，东侧约2公里为S1号线金安桥站。共四个小地块，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。地块属性复杂，配建繁多，仅深耕石景山的中海和保利两家央企报名。

在现场竞价环节，两家房企争夺31轮，最终保利以36.2亿元竞得该地块，可售住宅楼面价约40900元/平方米，溢价率12.07%，销售指导价62000元/平方米。

目前，地块周围新房供应较少，长安九里、中海云庭所剩房源不多，中海·长安誉、越秀·天玥，开盘去化良好。周边二手房挂牌价在36000～41000元/平方米。

截至6月16日，北京2023年第一批次土拍成交地块已增至16块，出让总金额约523亿元。6月20日，第一批次剩余的7宗地块将迎来集中出让。

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