从3万~5万/㎡档，江宁核心区11盘混战

今年的南京楼市，算是把“卷”字反复升华，除了卷产品、卷价格，就连公开、上市时间，也开始了新一轮角逐。

(资料图片仅供参考)

江宁核心区，置业热门板块，新老盘再次霸气开卷，即将迎来11盘大战！

新老盘齐发力，多盘即将入市加推

纯新盘方面，备受关注的该属武夷七里湖山和仁恒G93地块两盘，以及刚挂牌的东山宅地。

武夷七里湖山营销中心公开，8月首开楼王亮相

武夷七里湖山最近的进度条也是直接拉满。7月28日营销中心&实体样板间正式公开，作为板块内首个华为全屋智能4.0住区，现场人气爆棚，样板间也是惊喜满满。

武夷七里湖山8月即将迎来首开，除加推7号楼外，还将特推6号楼楼王，99、118、130、143㎡四种户型将全面入市，放风价为3.45万/㎡，首开价格还将有超大惊喜。不得不说，在江宁核心地段中，武夷七里湖山或将成为性价比最高的项目之一了。

武夷七里湖山打造多个区域首创，区域首个82%高得房率住区、区域首个绿化达34.8%社区……再加后期配备万科物业，可以看出，武夷地产也是诚意十足。

东山新挂宅地紧邻武夷，8月25日竞价出让

7月27日，江宁东山板块再挂牌住宅用地，NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，北侧紧邻武夷七里湖山，南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。G49地块出让面积42363.43㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，挂牌起始价151000万元 ，最高限价172000万元，起拍楼面价16202元/㎡，最高楼面限价18455元/㎡。

周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。

仁恒G93地块预计今年内入市

仁恒G93地块住宅部分，项目规划10栋14-22F高层住宅，或将打造建面约140、180、220、330㎡户型（以开发商最终公布为准），房价预计破5万/平，预计今年内入市。

不出意外，仁恒将在江宁最好的地块打造定位最高的产品，大面积段户型或将打造江宁改善天花板，期待仁恒的最终亮相。

在售盘方面，万科都荟启境二期在售4号楼房源，建面约104、124㎡，精装修销许均价35628元/㎡，无升级装修包。7月12日首开去化7成。万科都荟启境二期准现房 户型面积段下调，精准拿捏了刚改客群的需求。

中天云来目前主要在售5、7号楼，户型建面约77、88、115㎡，精装销许均价约34221元/㎡；另外在售2、4号楼，户型建面约99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡，首付3成起。目前项目已开盘两次，从数据看，相较于区域内其他楼盘，整体去化一般。

老盘方面，海玥华府预计近期加推最后1栋8号楼，共108套房源，户型建面约98、117㎡，两梯两户。项目主力在售三期6、7、9号楼现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。另在售1、2、3、4、5、10号楼剩余少量顶底层房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

海玥华府2020年底首开，目前还有一栋楼待推，现入网755套成交602套，成交去化率在80%，整体去化较慢，但去化情况尚可，属稳定发挥型选手。

而同位于东山板块的超级老盘聚景园，有望年底上市！项目规划2栋住宅，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅。根据官方消息，项目规划2栋住宅楼，沿东新南路布置两层商业用房串联两栋住宅楼。项目总建面约为42747.91㎡，规划住宅总户数为180户，建筑总层高为18层。

拿地22年，一个只有2栋楼，密度不算高的小区，后期居住氛围可能较弱，未来上市或许会有很大的抗性。

战绩亮眼，招商蛇口两盘火速去化

璀璨璟园首开基本卖光

作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，璀璨璟园自项目正式公开以来，热度不断飙升。不到一个月的时间已累计到访约3000组，蓄客量充足。

首开报名仅持续24小时，144套房吸引410组买房人，综合中签率35.12%，平均3人抢一套。

7月22日，项目正式迎来首开，当天144套房源基本售罄，成为了2023年江宁4次摇号盘中，唯一单次推货量过百的。

璀璨璟园，预计8月再加推入市，户型建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，无装修升级包。

百家臻园四开四捷，整体去化超8成

招商蛇口另一项目百家臻园也是一度火出圈，中签率曾低至27.14%，四开四捷，前期房源基本卖光，目前整体去化超8成，仅剩主力户型建面约135、143㎡在售，正在清盘中，均价约43995元/㎡ 2800元/平升级包。（考虑数据还在上传，仅供参考）

招商蛇口两盘战绩亮眼，说到底还是产品力 性价比取胜！璀璨璟园为招商蛇口“璀璨系”南京首作，百家臻园定位“臻系”，是招商蛇口高端产品系中的经典产品，在同档次同价位产品中，市场认可度均较高。

拼速度！华发两大纯新盘曝新进展

象屿百家湖G16拿地16天出规划

由象屿、华发联合开发，华发操盘的象屿华发铂萃云湾（象屿百家湖G16地块），项目拿地16天就公布规划，20多天就有机器进场火速开工，进度不可谓不快。

象屿华发铂萃云湾拟建9栋17-18F高层住宅，未来将打造95、110、130㎡户型，起步门槛降低，项目预计9月公开售楼处，三季度上市。目前已公开景枫中心、雨花客厅城市展厅。

据规划图显示，项目住宅整体呈南北两排式分布，中间做园林景观，楼间约51米。主力客源是江宁和南站外溢客，该盘本身体量不大，放风价将突破区域天花板。

联发东山G39地块确定与华发联合开发

7月17日出让的东山G39地块由联发竞得，拿地仅4天，便传出最新动态，联发将和华发联手打造G39地块，不仅如此，项目目前已经开始招募团队，速度极快！

联发东山G39地块经过13轮竞价，触顶最高限价，成交楼面价21587元/㎡。地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著，而且板块新房稀缺，地缘客需求旺盛。

该地块在朗诗玲珑新亭近乎对角线位置，从朗诗玲珑新亭两开两罄，火速收官的热销情况看，板块热度较高，改善客的认可度也较高，不太愁卖。未来产品定位或定价极可能对标朗诗玲珑新亭。

两盘拿地房企均与华发合作，至此，江宁4万/㎡档客户或由华发全包！在抢速度上，两盘均已收获一波热度，未来产品、战绩如何？值得期待！

写在最后

最热的江宁核心区，随着科学园、百家湖、东山等子板块的兴盛，楼盘云集、大牌扎堆，要想在激烈的竞争中取胜，非常考验各大楼盘的操盘能力。同时也逼迫着各大楼盘拿出更好的产品力，吸引和留住买房者。对于买房人来说，新房源选择性更多了。

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