今日视点：5月楼市报告：青岛新房售价环比涨幅微扩，二手房售价“两连降”

半岛全媒体记者 李晓芳

5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；二手住宅销售价环比下降0.2%，同比下降2.7%……6月15日，根据国家统计局发布的2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。其中，5月青岛新建商品住宅销售价格环比实现“六连涨”，二手住宅销售价格“两连降”。

(资料图片仅供参考)

5月青岛新房售价环比上涨0.3%

据国家统计局发布的数据，5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.3%。相较于4月，5月青岛新建商品住宅销售价格环比涨幅和同比涨幅均扩大0.1个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，2023年5月实现“六连涨”。同比来看，青岛新建商品住宅售价同比均上涨，且涨幅有所扩大。

从户型来看，5月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别持平、上涨0.2%、上涨0.6%；从同比来看，分别上涨1.7%、2.3%、2.7%。

相比4月，5月三种户型的售价环比分别由上涨0.7%转为持平、不变、由下降0.1%转为上涨0.6%；同比涨幅分别不变、回落0.2个百分点、扩大0.7个百分点。

青岛二手房售价环比下降0.2%

二手住宅方面，5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.7%。相较于4月，5月青岛二手住宅销售价格环比跌幅和同比跌幅均回落0.1个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，5月环比“两连降”。同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始均下降，截至今年5月已连续下降14个月。

从户型来看，5月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.3%、上涨0.2%、下降0.6%；从同比来看，分别下降3.1%、2.5%、2.4%。

相比4月，5月三种户型的售价环比分别为降幅收窄0.4个百分点、由持平转为上涨0.2%、降幅扩大0.3个百分点；同比跌幅分别扩大0.3个百分点、回落0.4个百分点、扩大0.2个百分点。

济南、烟台、济宁二手房售价同环比均下降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，5月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.4%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.1%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.6%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.3%。

解读：5月70城二手住宅售价环比下降

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

环比来看，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

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